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葡京代理:疫情期间英国房东遭遇“斯密难题”

时间:2020/3/25 15:52:00  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:如果“现代经济学之父”亚当·史密斯(Adam Smith)仍然活着,我想知道他现在是否支持减少英国租户的租金?反对市场原则和道德的“史密斯问题”在新的冠状肺炎流行期间迎来了更新版本。史密斯一生仅出版了两本书-《民族财富》和《道德情感理论》。前者强调市场是引导和促进人们自身利益的“...
如果“现代经济学之父”亚当·史密斯(Adam Smith)仍然活着,我想知道他现在是否支持减少英国租户的租金?反对市场原则和道德的“史密斯问题”在新的冠状肺炎流行期间迎来了更新版本。

史密斯一生仅出版了两本书-《民族财富》和《道德情感理论》。前者强调市场是引导和促进人们自身利益的“看不见的手”。后者从人类的利他心出发揭示了人类社会和谐发展的基础。西方经济学家约瑟夫·熊彼特将冲突归纳为“史密斯问题”。

在流行期间,一个“史密斯问题”是:房东是否应由于收入减少而给房客减免租金?

自国际金融危机以来,中产阶级的收入增长停滞不前,房价持续上涨,这使得英国年轻人越来越难以购买房屋,从而导致租金水平居高不下。

在伦敦和曼彻斯特等大城市工作的绝大多数年轻人都租房。在伦敦,一居室公寓的位置略好,交通相对便利的每周租金为300到400磅(1磅约合1.1美元),大学和地铁入口附近的房屋更贵。记者知道,一些英国年轻人将其工资的一半以上用于租金。

现在疫情已经袭来,英国政府已承诺支付雇员的部分工资,并允许他们递延税款,但包括自由职业者和“ Abbey Ying”之类的短期出租人在内的人们的收入仍然受到影响。一些年轻人失去了工资,租金压力可想而知。关于减少租金的讨论已经开始。

一些银行已经采取了行动,减轻了“抵押奴隶”的压力,他们每月要还贷,并有条件地推迟还款。这样的政策也可以使租户受益。英国房东协会呼吁不要敦促房客尽可能多地支付房租。没有恶意债务记录的租户应被允许在此特殊时期内推迟还款。政府最近还下令禁止房东驱逐无法在未来三个月内支付租金的房客。

英国的社会保险和商业保险也发挥着作用。一些因流行病而失业的房客可以申请救济金;购买了相应保险单的房东也可以在房客无法支付房租的情况下获得补偿。

现实比理论更复杂。对于某些房东来说,租金是他们唯一的收入来源。如果房客免租数月,房东将被迫出售房屋以维持生计。也有一些房东认为他们通常节俭,不敢去度假。他们已经买了房子,可以租用它来补充家庭开支。为什么租户平时享受月光下的生活,现在又可以享受房租减免?

一些租户还表示,这种流行病已导致英格兰银行降低利率。 “出租和养家糊口”的房东已从每月少量抵押中受益,应通过减少租金将政府政策的收益转移给租户。

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